في الوقت الذي حققت فيه منطقة تبوك أعلى مؤشر لأسعار العقارات على مستوى المنطقة، خاصة خلال الربع الثالث من عام 2023، حيث حققت منطقة تبوك أعلى ارتفاع في المؤشر للربع الثاني على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 5.9% على أساس سنوي، بفارق كبير عن المناطق الأخرى بعد أن كانت منطقة الرياض هي الأعلى في الربع الرابع من عام 2022 والأول من عام 2023، ثم منطقة الباحة بنسبة زيادة قدرها 1.96% على أساس سنوي. على أساس سنوي، بينما كانت منطقة جازان الأكثر تراجعا على أساس سنوي بنسبة 4.2% للربع الثاني على التوالي، ثم منطقة حائل بنسبة 2.9%. وذلك بحسب تقرير حديث صادر عن وزارة الاقتصاد والتخطيط.
الصفقات العقارية في ارتفاع
وأكد التقرير أنه بنهاية عام 2023 عادت التصرفات العقارية المنفذة في المملكة إلى ارتفاعها بعد موجة الانخفاضات السابقة لتسجل ارتفاعاً بنسبة 4.1% على أساس سنوي، ويلاحظ أنها ارتفعت على أساس ربع سنوي بنسبة 25%، وذلك نتيجة ارتفاع عدد المعاملات السكنية المنفذة بنسبة 6%، ويعود ذلك إلى ارتفاع معاملات الشقق السكنية بأنواعها بنسبة 51%، ويأتي ذلك مع تسهيلات تمويلية لـ دعم تملك المساكن، خاصة للشقق التي شهدت دعماً بالتقسيط الميسر خلال الربع الثالث من عام 2023م.
صفقات الأراضي تتراجع
بينما انخفضت صفقات الأراضي بنسبة 2%، وسجل إجمالي الصفقات 48.6 ألف صفقة، ويمثل القطاع السكني 85% من إجمالي الصفقات المنفذة. أما المعاملات التجارية فقد تراجعت على أساس سنوي بنسبة 9%، لكن بشكل أقل حدة مما كانت عليه في الأرباع الثلاثة الماضية من عام 2023. ويلاحظ أنها ارتفعت على أساس ربع سنوي بنسبة 12%.
انخفاض تمويل الرهن العقاري
في حين سجل حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من قبل البنوك التجارية نحو 18.4 مليار ريال بانخفاض قدره 40% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022م، وعليه انخفض عدد عقود التمويل السكني للأفراد بنسبة 39%. على أساس سنوي لتسجل نحو 23.8 ألف عقد، لكن عند… المقارنة مع الربع الثاني من 2023 تلاحظ زيادة على أساس ربع سنوي بنسبة 8%، مع زيادة العقود السكنية بنسبة 7%. ويعكس حجم التمويل -مقارنة بعدد العقود المبرمة- التضخم في العقارات السكنية؛ وجاء حجم التمويل مماثلا للربع الثالث من عام 2019، حيث اقترب عدد العقود من 30 ألف عقد.
توازن سوق التمويل
ومن الجدير بالذكر أن إجمالي القروض العقارية المقدمة للأفراد من قبل البنوك التجارية وشركات التمويل واصل ارتفاعه بمعدل نمو 15.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2023م، ولكن بوتيرة أبطأ منذ أن وصل إلى ذروته ذروتها في الربع الرابع من عام 2020م، ويأتي هذا التراجع بعد النمو المتسارع للأسعار. الفائدة (تكلفة الإقراض)، حيث كان لهذا العامل بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل ارتفاع أسعار العقارات، الأثر في تراجع جزء من الطلب على العقارات السكنية في الفترة الحالية. تجدر الإشارة إلى أن سوق التمويل السكني بدأ يعود إلى توازنه بعد تسارع منح التسهيلات.
أسعار العقارات ترتفع
وبنهاية عام 2023، سجل الرقم القياسي العام لأسعار العقارات ارتفاعاً بنسبة 0.7% على أساس سنوي، إلا أن هذا النمو السنوي في الأسعار كان أقل من مستوياته السابقة. ويعود ارتفاع المؤشر إلى ارتفاع أسعار القطاع السكني بنسبة 1.1% على أساس سنوي نظراً لأهميته النسبية في المؤشر. العام الماضي، وانخفاض طفيف في الأسعار في القطاع التجاري بنسبة 0.1%، مع تراجع الأسعار في القطاع الزراعي بنسبة 0.3%، فيما ارتفع المؤشر العام لأسعار العقارات على أساس ربع سنوي بعد استقراره في الربع الثاني من عام 2023، مرتفعاً بنسبة 0.2%.
الارتفاع السنوي
وجاء الارتفاع السنوي في أسعار العقارات السكنية نتيجة استمرار الارتفاع السنوي في أسعار الأراضي التي ارتفعت بنسبة 1.2%، فضلا عن ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 0.1% التي ارتفعت للربع الخامس على التوالي، في حين ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 0.1% للربع الخامس على التوالي. وواصلت أسعار المباني السكنية والفلل تسجيل تراجعات سنوية للربع الرابع على التوالي، حيث انخفضت الأسعار. كل منهما 1.0% و4.0% على التوالي. ورغم ارتفاع أسعار القطاع السكني على أساس سنوي، إلا أنها تسارعت بشكل أقل في الربعين الثاني والثالث من عام 2023 بعد أن بلغت ذروتها في الربع الرابع من عام 2022.
استرداد العقارات التجارية
وانخفضت أسعار العقارات في القطاع التجاري بشكل طفيف بعد تعافيها لربعين متتاليين في عام 2023 نتيجة ارتفاع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 0.2%. وبشكل عام، ساهم النمو المتتالي في الطلب على العقارات خلال الفترات الأخيرة، في ارتفاع أسعار العقارات بأنواعها، مدعوماً بالتسارع السابق في القروض العقارية. إلا أن زيادة الفوائد على القروض العقارية حدت من هذا الطلب المرتفع، في حين ساهم استمرار تنفيذ المشاريع التنموية الضخمة في المملكة في الحفاظ على مستوى الطلب.
أعلى مناطق العقار
تبوك 5.9%
الباحة 1.96%
أدنى مناطق العقار
جازان 4.2%
حائل 2.9%
51% زيادة في صفقات الشقق السكنية.
انخفاض 2% في صفقات الأراضي
0.2% نسبة الزيادة في العقارات التجارية.
انخفاض بنسبة 40% في التمويل العقاري للأفراد.
18.4 مليار ريال حجم التمويل العقاري السكني.
48.6 ألف صفقة عدد الصفقات العقارية.
