بالإضافة إلى ذلك ، فإن صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سود ، ولي العهد ، رئيس الوزراء ، الله يحميه -موجه إلى البدء في تنفيذ مجموعة من الإجراءات العادية الجديدة لسوق الإيجار في مدينة الرياض ؛ استجابة للتحديات التي شهدتها العاصمة خلال السنوات الماضية فيما يتعلق بأسعار الإيجارات السكنية والتجارية المرتفعة ؛ درست هيئة العقارات الإجراءات ، وفقًا لأفضل الممارسات والخبرات العالمية للسيطرة على العلاقة بين المؤجر والقرار المستأجر ، وقرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي بالموافقة على الأحكام العادية المتعلقة بالسيطرة على العلاقة بين المستأجرين والمستأجر وتشمل ما يلي:
أولاً: إيقاف الزيادة السنوية في إجمالي قيمة الأجرة في عقود استئجار العقارات السكنية والتجارية (الحالية أو الجديدة) في العقارات داخل النطاق الحضري للرياده لمدة (5) سنوات بدءًا من تاريخ اليوم 3 ، فإن العامل لا يمكن أن يزيد من قيمة الإجمالية من الإجمالي ، أو المتوافق مع الإجمال الحقيقي أو المتوافق مع الإجمال الجديد أو المتمثلة في ذلك في المركز الجديد أو المفقود الجديد في المركز الجديد أو المتوافق الجديد أو التاريخ ، وأحكام تنظيم الزيادة السنوية في قيمة الإيجار يمكن تطبيقها على كامل أو أجزاء من المدن ، والمحافظات وغيرها من المراكز (عند الحاجة لتنفيذها) بقرار من مجلس إدارة السلطة العامة للعقار بعد الموافقة على مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
ثانياً: بدءًا من تاريخ اليوم ، يتم تثبيت القيمة الإجمالية لعقود الإيجار والعقود التجارية في النطاق الحضري لمدينة الرياض (التي تم استئجارها مسبقًا) وفقًا لقيمة الإجمالية لآخر أجرة “الإيجار” ، والقيمة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية (التي لم يتم استئجارها من قبل) تم حسابها وفقًا لما تم اتباعه بين الموظف والاستئجار.
الالتزام بتوثيق العقود
ثالثًا: توثيق عقود الإيجار في شبكة “الإيجار”: حيث لا يتم تسجيل المؤجر في عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “الإيجار” للتقدم بطلب للحصول على التسجيل في العقد في “الإيجار” ، والاستئجار هو الحق في تقديم طلب التسجيل في العقد في “الإيجار” ، ويجب على الطرف الآخر الاعتراض على السلطة العامة للحصول على بيانات العقارات في العقد في تاريخها من يوم 60. في حالة مرور هذه الفترة دون اعتراض ، ستكون بيانات العقد صحيحة.
رابعًا: تنظيم ضوابط التجديد التلقائي في عقود الإيجار: حيث يكون عقد الإيجار (في جميع مدن المملكة) هو تجديد تلقائي ، ما لم يجعل أحد الطرفين الطرف الآخر غير مستحق من عدم رغبة التجديد في فترة 90 على الأقل من تاريخها قبل ذلك. الأحكام ، أو في حالة العقود التي يوافق عليها الطرفان على إنهاء الموافقة المتبادلة بعد الموعد النهائي للموعد النهائي لتقديم إشعار بعدم الرغبة في التجديد ، وتزيد السلطة العامة للعقار من فترة الإشعار المنصوص عليها في الحدث الذي يريده الموظف بشكل متدرج ( -أميراني لمدينة الرياض) للامتناع عن التجديد ، ويجب إخلاء الموظف من قبل العقار إلا في ثلاث حالات:
1. ترك الدفع المستأجر.
2. وجود عيوب هيكلية في الممتلكات التي تؤثر على سلامتها وسلامة السكان ، وتقرير فني معتمد من السلطة الحكومية كنظام.
3.
أو أي حالات أخرى يقررها مجلس إدارة السلطة العامة للعقار ، وفقًا للضوابط والمعايير التي يحددها.
خامسًا: يحق المؤجر في الاعتراض على قيمة الإيجار المحددة وفقًا لما تم ذكره في هذه الأحكام ، في عقود غير موجودة ، وفي أي من الحالات التالية: إذا تم إخضاع الوحدة العقارية للبناء أو الترميم الهيكلي الأساسي الذي أثر على أي حالات من أي حالات أخرى ، أو أي من الحالات التي أثرت على أي حال من الحالات التي تم التعرف عليها من أي حالات أخرى ، أو أي من الحالات التي أثرت عليها أي شخص آخر. السلطة العقارية العامة ، التي هي المسؤولة عن إعداد الضوابط والآليات اللازمة للنظر في الاحتجاجات واستلامها.
انتهكت الغرامات
السادس: ضوابط الانتهاكات والغرامات المرتبة عليهم ، حيث سيتم فرض غرامة على كل من ينتهك هذه الأحكام بطريقة لا تتجاوز مبلغ 12 شهرًا من الوحدة العقارية ، فإن عقوبة العقوبة وظروفها التي يمكن أن تُصدرها من أجل من أجل من أي من القساوسة التي تُصدرها من أجل تكييفها. السلطة القضائية المختصة في غضون 30 يومًا من تاريخ إبلاغها بقرار الانتهاك ، ومنحها مكافأة ترويجية لا تزيد عن 20 ٪ من مبلغ الغرامة التي يتمتع بها عائدات من أي انتهاك لهذه الأحكام (الأحكام العادية بشأن السيطرة على العلاقة بين الصدر والاستئجار فقط) ، بالنسبة لأولئك الذين يتم استدعاءهم – الذين لا يتمتعون بتطبيق أحكامهم – إذا قدمت المعلومات التي يتم تقديمها للتمثيل الصادر عن الإصدار. يحدد مجلس إدارة العقارات ضوابط صرف المكافآت وآلية انقسامها إذا تم الإبلاغ عنها.
السابع: على الرغم من عدم وجود نص خاص في هذه الأحكام: يتم تطبيق الأحكام المذكورة في نظام المعاملات المدنية ، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذه الأحكام بناءً على توصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية في ضوء تقارير السلطة العامة للعقار فيما يتعلق بهذه الأحكام.
منصوص على التوجيهات المتعلقة بتوازن العقارات أن سلطة العقارات تنشط ومراقبة الإجراءات العادية الجديدة ، وفقًا لما تمت الموافقة عليه بالتعاون مع السلطات ذات الصلة ، بما يتماشى مع خطة التنفيذ ، بالإضافة إلى الاستمرار في متابعة أسعار الإيجارات العقارية وحركة السوق لضمان التقدم المفروضة على هذه التقدم المفروضة على التقدم المفروضة على هذه التداول على التقدم المفروضة على التقدم المفروضة على الدورات التي يتم تنفيذها على التقدم المفروضة على الدورات المفروضة. الأحكام ، بما في ذلك تقارير الأسعار ومؤشرات العقارات ذات الصلة ، من أجل حمايته – قد يحميه الله – لتحقيق التوازن في قطاع العقارات بطريقة تحافظ على حقوق جميع الأطراف.
لضمان التطبيق الفعال للتدابير المنتظمة المتخذة للسيطرة على العلاقة بين العامل والمستأجر ، ستنشر السلطة العامة للعقار والسلطات ذات الصلة التوضيحات وشرح الآليات التي اتخذت في هذا الصدد وزيادة الوعي بها.
تأتي هذه الأحكام كخطوة محورية نحو استعادة الرصيد لسوق الإيجار السكني والتجاري في مدينة الرياض ، وتوحيد العدالة والشفافية في العلاقة التعاقدية بين العامل وجهود المستأجرة ، بالإضافة إلى مرحلة مهمة نحو توفير بيئة استثمارية عادلة وآمنة تعزز جودة الحياة ودعم جهود التنمية الحضرية المستدامة.
الأخبار ذات الصلة
