ويشكل تحديد السعر العادل بين قيمة الأرض وتكلفة البناء محورا أساسيا في فهم توازن السوق العقاري، إذ تشير البيانات العقارية الأخيرة إلى أن متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في المدن الكبرى يتراوح بين 1500 و3500 ريال، حسب الموقع ومستوى تقديم الخدمة. كما تتراوح تكلفة البناء بين 1200 و1800 ريال للمتر المربع، مما يعني أن بناء وحدة سكنية بمساحة 300 متر مربع قد يتكلف نحو 455 ألف ريال، بينما الأرض نفسها قد تكلف أكثر من 700 ألف ريال في الأحياء ذات الطلب العالي.
ويعكس هذا التفاوت تحدياً لتوازن السوق، إذ يمثل ارتفاع أسعار الأراضي نحو 60% من تكلفة السكن في بعض المدن، بينما في الأسواق المتوازنة يفترض ألا تتجاوز حصة الأراضي 40%.
ووفقا لقناة الإخبارية، سجلت قيمة التصرفات العقارية عبر البورصة العقارية في أنحاء المملكة خلال الأسبوع الماضي نحو 4.330 مليار ريال في عدد من الصفقات بلغت 4.537 صفقة، مسجلة انخفاضا بنسبة 8% مقارنة بالأسبوع السابق.
وبلغ متوسط السعر 169 ريالاً للربع متر في جميع أنحاء المملكة، وسجلت الرياض أعلى سعر بـ 66 ألفاً للمتر المربع، فيما بلغت المساحة المتداولة أكثر من 25 مليون متر مربع.
وفي العاصمة بلغ متوسط سعر المتر 3,619 ريالاً بارتفاع 23.8%.
