كشف تقرير حديث أن التأثير الفوري المتوقع للأشهر الأولى بعد تطبيق رسوم الأراضي البيضاء التي تم تطويرها في مدينة الرياض ، عكست زيادة حادة في عرض الأراضي الكبيرة التي تصل إلى 5 إلى 5 أمتار مربع ، مما يؤدي إلى تصحيح الأسعار المؤقتة ، والانخفاض في أسعار الأراضي التي لا مثيل لها بنسبة تصل إلى 5 إلى 10 في المائة في بعض المناطق ، وسوف يشهد السوق على مستوى التراخيص المقيدة والمتزايد. يتعامل بنسبة 20-30 ٪ ، وخاصة في الأحياء المركزية ، مما يعزز النشاط الذي قد تحدث تقلبات قصيرة الأجل بسبب الضغط على البيع السريع.
وعلى متوسط تأثير الفترة ما بين سنة إلى 3 سنوات من بدء قرار تنفيذ القرار ، أكد تقرير Sinchrey 21 أن نقل العقارات من أصحاب المدى الطويل إلى المطورين النشطين ، مما يعزز نمو شراكات التنمية بنسبة تصل إلى 40 ٪ ، وخاصة في المشاريع الإسكان والتجارية ، بالإضافة إلى زيادة متداولة في الإمداد ، مع توقعات لإضافة الآلاف من أجزاء الأجنحة.
توقع التقرير متوسط السعر لكل متر مربع في الأراضي المخطط لها بنسبة 5-10 ٪ سنويًا ، مع تركيز التكهنات على التطوير الفعلي ، الذي يحيي الاقتصاد بفرص عمل جديدة في البناء والتمويل ، وسوف يقلل من فقاعات العقارات ، مع نمو المشاريع الحكومية الرئيسية خارج النطاقات المغطاة.
أشار التقرير إلى أن الرسوم ستولد فرصًا ضخمة للاستحواذ والتحالفات ، مع هيكل تمويل مبتكر مثل القروض المشتركة ، وسيشهد زيادة في المشاريع ، وخاصة السكن ، مما يعزز الإيرادات بنسبة 25-30 ٪ ، في حين أن الوسطاء والمقيمين العقاريين سيشهدون نشاطًا أعلى في صفقات معقدة ، مع زيادة الطلب على التقييمات المهنية الدورية لتحديد قيم السوق ، وتصعيد العدد.
فيما يتعلق بانعكاس الرسوم على الوسطاء ومقياس العقارات ، أظهر التقرير أن نشاط الصفقات المعقدة سيشهد نمواً ، مع زيادة الطلب على التقييمات المهنية الدورية لتحديد قيم السوق ، وقد يزيد عدد التقييمات بنسبة 50 ٪ في RIYADH.
* انعكاسات رسوم الأراضي البيضاء:
– انخفاض في أسعار الأراضي التي لا مثيل لها 10 ٪
– عدد الصفقات العقارية 30 ٪
نمو شراكة التنمية هو 40 ٪
50 ٪ من عدد التقييمات العقارية
الأخبار ذات الصلة
