أكدت شركة كي بي إم جي، شركة الاستشارات المهنية في المملكة سعوديوم السعودية، في تقريرها الأخير عن السوق العقاري في المملكة، أن السوق شهد انتعاشاً عقارياً ملحوظاً خلال العامين الماضيين والعام الحالي (2024)، خاصة وفي العاصمة الرياض، يتركز معظمها في القطاع السكني، بينما تتراجع المنتجات التجارية التي قد ينخفض الطلب عليها.
وفي شهر يناير الماضي، بحسب شركة KPMG، حد سوق العقارات في الرياض من المعروض العقاري الحالي في العاصمة نحو المنطقة الوسطى، ملمحة إلى أنه من المقرر تطوير المشاريع السكنية المستقبلية بشكل رئيسي في شمال وغرب الرياض، معلنة أن ممر النمو هو تقع في المقام الأول إلى الشمال.
تدفق إيجابي
وأوضح التقرير أن هناك عوامل مؤثرة على القطاع العقاري داخل الرياض. الأول، حجم الإنفاق المحلي على القطاع، والذي من المتوقع أن يتجاوز 222 مليار ريال هذا العام (2024)، ليصل إلى 230.65 مليار ريال في العام المقبل (2025)، يرتفع إلى 237.96 مليار ريال. ريال في 2026، لتصل إلى 265.29 مليار ريال في 2030.
الصفقات العقارية في ارتفاع
وفيما يتعلق بإجمالي عدد الصفقات العقارية التي تمت في العاصمة الرياض خلال عام 2023، أوضحت شركة كي بي إم جي في تقريرها أن إجمالي مساحة الصفقات بلغت نحو 22.9 مليون متر مربع، بقيمة إجمالية 44.9 مليار ريال فيما بلغ إجمالي عدد الصفقات 18.6 ألف صفقة عقارية. .
أما عن عدد الصفقات العقارية التي تمت في جدة، خلال عام 2023، أشار التقرير إلى أن عدد الصفقات العقارية بلغ 8043 صفقة، بمساحة إجمالية 18.9 مليون متر مربع، وقيمة إجمالية حوالي 18.9 مليار ريال، فيما بلغ عدد الصفقات العقارية خلال نفس العام، في كل من مدينة الدمام. وفي الخبر نحو 4721 عقارا، بمساحة إجمالية 7.8 مليون متر مربع، وقيمة إجمالية 8.3 مليار ريال.
وتعليقاً على التقرير، قال المهندس راني مجذوب، رئيس قسم الاستشارات العقارية في شركة كي بي إم جي: “هناك العديد من الأسباب المؤثرة التي أدت إلى تعافي القطاع العقاري بشكل عام في المملكة، وفي العاصمة بشكل خاص، وكان أبرزها ومن أبرزها: النمو الاقتصادي والازدهار الذي يشهده اقتصاد المملكة. وزيادة عدد السكان، مع زيادة الطلب على العقارات بوتيرة متزايدة، بالإضافة إلى التدفق السكاني من الضواحي والمدن نحو العاصمة، وزيادة أعداد السياح من خارج المملكة، لذلك ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات السكنية خلال العام الحالي 2024».
وتابع مجذوب: “كل المؤشرات والتوقعات تشير إلى أن العاصمة الرياض ستستقطب أعداداً كبيرة من السكان، حيث يتزامن ذلك مع الطفرة العمرانية الكبيرة التي تشهدها، ليس الرياض فقط، بل أيضاً عدد من أكبر مدن المملكة”. ، والأرقام الواردة في التقرير تؤكد ذلك، خاصة ارتفاع عدد الصفقات في الرياض وجدة والدمام والخبر، أعقبها زيادة في الطلب على الوحدات العقارية، وخاصة الوحدات السكنية، مثل الشقق والفلل. “
مستويات السوق
وفيما يتعلق بمستويات السوق، قالت كي بي إم جي، إنه من ناحية أخرى، هناك نقص في المعروض من سوق المكاتب بين عامي 2022 و2026، في حين أن تدفق المعروض من المكاتب في عام 2027 من المشاريع العملاقة، وبعد عام 2026، ستظهر مستويات السوق ذلك ويمارس العرض ضغوطاً هبوطية على الطلب، مع ظهور عرض جديد قادم في سوق الرياض، حيث من المتوقع أن ينمو الطلب على قطاع السياحة بمعدل أسرع من العرض؛ مما سيحول السوق من سوق مستقر إلى سوق واعدة حيث سيكون الطلب على المنتجات الفندقية أعلى من العرض بحلول عام 2026.
زيادة أعداد الوافدين للسياحة
وأوضحت كي بي إم جي أنه على صعيد الإنفاق الإجمالي، هناك عامل مؤثر آخر، وهو عدد السياح القادمين إلى الرياض، والذي من المتوقع أن يصل إلى 14.0 مليون سائح خلال العام الحالي (2024)، ويتزايد العدد عاماً بعد عام، بوتيرة سريعة حتى الوصول إلى 21.4 مليون سائح عام 2030.
وأضافت في تقريرها أنه من المتوقع أن تنمو أسهم التجزئة بمعدل أسرع بكثير من الطلب؛ مما سيحول السوق من سوق تنافسية إلى سوق فائض العرض بحلول عام 2026. ومن المتوقع أيضًا أن تدخل أكبر كمية من المعروض إلى السوق في الأعوام 2026 و2029 و2032.
أسعار المبيعات
وفيما يتعلق بأسعار مبيعات المنتجات العقارية، أشارت شركة كي بي إم جي في تقريرها إلى أن المنطقة الغربية من العاصمة سجلت أعلى سعر لبيع الأراضي، بمتوسط سعر للمتر المربع 9,570 ريالاً، يليها وسط العاصمة، بنسبة متوسط سعر المتر 9,420 ريال، ثم يليه شمال العاصمة 7,410 ريال، ثم الشرق. 6,910 ريال، وأخيراً الجنوب 4,000 ريال، حيث اختلفت الأسعار في بيع الشقق والفلل، حيث وصل سعر المتر للفيلا إلى 10,600 ريال، وسعره في الشقة 7,260 ريال، وسعره في تاون هاوس 6,710 ريال. ريال. أما عن أسعار الإيجارات، فبلغ سعر المتر في الشقة 977 ريالاً، وفي الاستوديو 722 ريالاً، وفي التاون هاوس 1614 ريالاً، وفي الفيلا وصل السعر إلى 981 ريالاً.
أسعار الأراضي
وبالتوازي مع ذلك، وبحسب تقرير كي بي إم جي، كان هناك طلب على الأراضي السكنية لبناء مشاريع عليها في الرياض. وبلغ إجمالي مساحة الأراضي التي تم البناء عليها 307.7 مليون متر مربع، بقيمة 338.7 مليون ريال، بمتوسط للصفقة الواحدة 1.4 مليون ريال. وفيما يتعلق بالأسعار، فتباينت، وتتزايد عاماً بعد عام، وارتفع متوسط سعر المتر المربع من الأرض في السنوات الأخيرة، حيث كان أقل من 2000 ريال في عام 2019، والآن يقترب من حاجز 3000 ريال.
وأشارت شركة كي بي إم جي في ختام تقريرها عن السوق العقاري، إلى أن نمو القطاع العقاري في أكبر مدن المملكة أدى إلى انتعاش الشركات في المنظومة العقارية، خاصة في العام الماضي 2023 الذي شهد تطورات إيجابية في المشاريع العقارية، أدت إلى تحول السوق العقاري في المملكة إلى سوق جاذبة للاستثمار المحلي والأجنبي.
